Wartości, kredyty, aktywa obrotowe i płynność. - Wersja do druku +- Forum Rank Progress (https://rankprogress.prywatneforum.pl) +-- Dział: Dział otwarty - widoczny dla każdego ( bez logowania) (https://rankprogress.prywatneforum.pl/forumdisplay.php?fid=1) +--- Dział: Rank Progress (https://rankprogress.prywatneforum.pl/forumdisplay.php?fid=2) +--- Wątek: Wartości, kredyty, aktywa obrotowe i płynność. (/showthread.php?tid=92) |
RE: Wartości, kredyty, aktywa obrotowe i płynność. - Comtrader - 06-08-2020 Ostatnia sztandarowa inwestycja RankProgressu: https://www.youtube.com/watch?v=67y9te7UrKU&t=471s Odrobina cierpliwości, bo Port Popowice jest w drugiej części filmiku... RE: Wartości, kredyty, aktywa obrotowe i płynność. - dark7 - 12-03-2021 "RankProgress łącznie weźmie za Opole 9,00 mln zł + 7,55 mln zł = 16,55 mln zł netto !!! Fajna przebitka w stosunku do wartości bilansowej, co? 16,55 mln netto za coś wycenione na 3,92 mln" Więc 16,55-3,92 = 12,63 mln / 37 183 550 = 33,97gr na akcje RE: Wartości, kredyty, aktywa obrotowe i płynność. - Comtrader - 14-03-2021 - W dniu 28 sierpnia 2020 roku Emitent zawarł z Wellma Investment Sp. z o.o. Sp.k. z siedzibą w Opolu umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej o powierzchni 1,67 ha położonej w Opolu obręb Gosławice za cenę 9,0 mln PLN netto. Całość ceny została już zapłacona przez Kupującego. Jednocześnie Emitent informuje, iż pozostała część nieruchomości gruntowej w Opolu obręb Gosławice o powierzchni ok. 1,20 ha jest również przeznaczona do sprzedaży. Do obliczeń przyjąłem, że sprzedane w Opolu 1,67 ha jest równowartościowe (w przeliczeniu na m2) z 1,20 ha, które zostało do sprzedaży. I teraz info - dziś potwierdzone!!! : - W dniu 21 grudnia 2020 roku złożył spółce LIDL Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Jankowicach ("Kupujący") w formie aktu notarialnego Ofertę zawarcia Umowy przedwstępnej na sprzedaży nieruchomości w Opolu obręb Gosławice o powierzchni 1,2 ha (Oferta) za cenę netto 7.550.000 zł powiększoną o kwotę podatku VAT. Przyjęcie Oferty przez Kupującego w terminie do 26 marca 2021 roku stanowić będzie jednocześnie wejście w życie Umowy Przedwstępnej nabycia nieruchomości (Umowa). - W nawiązaniu do raportu ESPI nr 25/2020 z dnia 21 grudnia 2020r, Zarząd Rank Progress S.A. (dalej: „Emitent”, „Sprzedający”) informuje, że w dniu 11 marca 2021 roku powziął informację drogą elektroniczną o przyjęciu przez LIDL Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Jankowicach (dalej: Kupujący) Oferty zawarcia Umowy przedwstępnej na kupno nieruchomości (dalej: Umowa) w Opolu obręb Gosławice o powierzchni 1,2 ha za cenę netto 7.550.000 zł powiększoną o kwotę podatku VAT. Przyjęcie Oferty przez Kupującego stanowi tym samym wejście w życie Umowy. Strony planują podpisanie Umowy przyrzeczonej w terminie do dnia 10 stycznia 2022 roku po ziszczeniu się wszystkich warunków opisanych w Ofercie, które są warunkami rynkowymi dla tego typu transakcji i które zastrzeżone są na rzecz Kupującego. W przypadku, gdy Emitent zawinionym działaniem lub zaniechaniem doprowadzi do rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy lub doprowadzi do niespełnienia którejkolwiek z przesłanek zawarcia Umowy, naliczone będą kary umowne w wysokości 2.000.000 zł. Przypomnę tylko, że: Opole - wartość bilansowa brutto (w raporcie na 30 czerwca 2020 r.) to 3,922 mln zł (całość!!!) Więc wyszło na to, że RankProgress łącznie weźmie za Opole 9,00 mln zł + 7,55 mln zł = 16,55 mln zł netto !!! Fajna przebitka w stosunku do wartości bilansowej, co? 16,55 mln netto za coś wycenione na 3,92 mln... W temacie Miedzianej Góry pod Kielcami: https://kielce.wyborcza.pl/kielce/7,4726...ln-zl.html Artykuł z 8 marca z Wyborczej wklejony na Bankierze. Przypominam, że na tych gruntach pożyczka RankProgressu zabezpieczona jest hipotecznie. A tu inne źródło: https://echodnia.eu/swietokrzyskie/kto-k...1-15480878 Cyt.: Ponadto, dnia 7 lipca 2020 r. Wiceprezes Zarządu spółki NCT Inwestycje Świętokrzyskie I Sp. z o.o. złożył wniosek o umorzenie postępowania upadłościowego. Wniosek został uzasadniony tym, iż w związku z faktem, że po dokonaniu przelewów wierzytelności przysługujących wobec spółce spółkom Rank Progress S.A. oraz Progress XXVIII Sp. z o.o. na rzecz Progress IV Sp. z o.o. oraz spłaceniu ze środków spółki Progress IV Sp. z o.o. należności przysługującym pozostałym wierzycielom, NCT Inwestycje Świętokrzyskie I Sp. z o.o. posiada tylko jednego wierzyciela, którym jest spółka Progress IV Sp. z o.o., co oznaczałoby, iż dalsze prowadzenie postępowania upadłościowego, w rozumieniu składającego wniosek o umorzenie postępowania upadłościowego, jest niedopuszczalne, ponieważ przestało służyć egzekucji uniwersalnej, jaką jest postępowanie upadłościowe. Sytuacja więc arcyciekawa. - Syndyk NTC Inwestycje Świętokrzyskie wystawia jej majątek za 135 mln zł. - Jedynym wierzycielem (na ok. 35 mln zł) NTC IŚ jest Progress IV Sp. z o.o. za którą w 100% stoi... Rank Progress. - Rank Progress jest w 50% właścicielem NTC Inwestycje Świętokrzyskie. Czujecie temat? RE: Wartości, kredyty, aktywa obrotowe i płynność. - dark7 - 14-03-2021 No tak jakby się to udało opchnąć nawet w cenie ofertowej to mamy 35mln z długu + 50% z reszty czyli razem 85mln ile to będzie na 1 akcje to już łatwo policzyć a my się podniecamy Opolem Za chwilę się okaże że prezes sam bez żadnej pożyczki może wykupić akcje z gpw tylko za ile mu je sprzedamy RE: Wartości, kredyty, aktywa obrotowe i płynność. - dark7 - 16-09-2021 Do wideł stoi tylko drobnica RE: Wartości, kredyty, aktywa obrotowe i płynność. - Comtrader - 28-04-2022 Otwarty komentarz do wyników za 2021 rok: Na koniec okresu na kontach Grupy znajdowało się 57,144 mln PLN środków pieniężnych. Kapitalizacja przy obecnym kursie równa... kasie w kasie? Jaja. W roku 2021 zakończony został II etap budowy osiedla mieszkaniowego Port Popowice we Wrocławiu. Na łączną liczbę 388 mieszkań tego etapu, do tej pory sprzedano właściwie wszystkie lokale. Łącznie, w ramach całej inwestycji powstanie około 2 400 mieszkań i 14,5 tys. m2 powierzchni biurowej. Inwestycja ta realizowana jest przez dewelopera Vantage Development SA, z którym łączy nas umowa inwestycyjna. W 2021 roku rozpoczęła się budowa III etapu inwestycji, która zakłada realizację 261 mieszkań, z których 202 zostały już sprzedane. W kolejnych latach Rank Progress SA będzie stopniowo uczestniczył w rozpoznawaniu zysku przy rozliczaniu poszczególnych etapów inwestycji. A obecnie, na poczet przewidywanego zysku za rok obrotowy 2021 Rank Progress SA otrzymał od spółki stowarzyszonej Port Popowice Sp. z o.o. sp.k. zaliczkę w kwocie 13,5 mln PLN. W segmencie mieszkaniowym planujemy także rozpocząć inwestycję w Olsztynie, gdzie otrzymaliśmy już pozwolenie na budowę I etapu inwestycji, który obejmować będzie realizację pierwszych czterech budynków wielorodzinnych z liczbą 313 mieszkań. Docelowo cała inwestycja w Olsztynie zakłada budowę osiedla mieszkaniowego na 1 600 mieszkań wraz z częścią rekreacyjną i usługową. W dniu 8 kwietnia 2O22 roku Grupa Emitenta otrzymała pozwolenia na budowę I etapu inwestycji, który obejmować będzie budowę czterech budynków wielorodzinnych wraz z parkingami podziemnymi i infrastrukturą techniczną, na łączną liczbę 313 mieszkań. Wrocław schodzi jak świeże bułeczki plus jest pozwolenie na budowę Olsztyna. Gdzie ESPI o tym tylko się pytam... Realizacja kolejnych nowych projektów inwestycyjnych powinna jednak przyczynić się do pozytywnego wpływu na wynik finansowy w przyszłych latach, gdyż zgodnie z polityką rachunkowości, obiekty te z chwilą rozpoczęcia budowy będą przeszacowywane do ich wartości godziwej. Prezes przyznaje w sprawozdaniu Zarządu, że wyceny ma "od czapki" z powodu polityki rachunkowości. RE: Wartości, kredyty, aktywa obrotowe i płynność. - Comtrader - 06-05-2022 Pomijając fakt, że na koncie spółki jest więcej gotówki niż jej giełdowa wartość, to właśnie policzyłem, że samo zaniżenie wartości takiego Olsztyna ma wielkość... obecnej kapitalizacji !!! Bo wartość gruntu w 1 m2 PUM Jan wycenia na 388 zł (388,88 zł x 90.000 m2 PUM = 35 mln zł). Tymczasem przy cenie 1 m2 mieszkania w Olsztynie na poziomie 7000 zł taki 1 m2 gruntu powinien stanowić z 15% wartości 1 m2 mieszkania. 15% x 7000 zł = 1050 zł za 1 m2 PUM z wielorodzinną mieszkaniówką. Swoją drogą... przypomniało mi się, że w Białymstoku tak z 10 lat temu (może lepiej) firma Rogowski Development płaciła ponad 1000 zł za 1 m2 gruntu pod wysoką mieszkaniówkę - nie wiem jak wychodził mu 1 m2 gruntu w przeliczeniu na PUMy. Tymczasem w janowych księgach na koniec 2021 r. jest... 388 zł za grunt w 1 m2 PUM. Stąd wniosek, że w księgach mamy (jeszcze raz) 90.000 m2 PUM x 388,88 zł = 35 mln zł, a powinniśmy mieć 90.000 m2 PUM x 1050 zł = 94,5 mln zł 94,5 mln zł - 35 mln zł = 59,5 mln zł różnicy !!! A kapitalizacja na dziś to 57,63 mln zł... Olsztyn (z wyceną 1050 zł za 1 m2 gruntu pod 1 m2 PUM) + kasa w kasie na koniec roku to: 94,5 mln zł + 57,144 mln zł = 151,644 mln zł 151,644 mln zł : 37.183.550 akcji = 4,08 zł na 1 akcję !!! A to przecież tylko 2 aktywa, z czego jedne cholernie twarde, bo to gotówka w kasie spółki! I taki kurs (a nawet znacznie wyższy!!!) należy się jak psu buda !!! Bo nikt mi nie powie, że z pozostałych aktywów nie można spłacić "z palcem" 388,707 mln zobowiązań łącznych: Nieruchomości inwestycyjne z zaliczkami na 31.12.2021 i ich wartości: Galeria Piastów / Legnica 256 187 000 zł
Pasaż Grodzki / Jelenia Góra 10 717 000 zł
Centrum Handlowe Brama Pomorza / Chojnice 157 034 000 zł
Pogodne Centrum / Oleśnica 44 706 000 zł
Fortepiany / Legnica 10 567 000 zł
Zgorzelec 10 600 000 zł
Osiedle Ptasie / Legnica 5 674 000 zł
Terespol 3 876 000 zł
Razem nieruchomości inwestycyjne z zaliczkami 499 359 000 zł
Nieruchomości inwestycyjne w budowie z zaliczkami na 31.12.2021 i ich wartości:Skarżysko Kamienna 1 245 000 zł
Park Handlowy Brama Pomorza / Chojnice 4 838 000 zł
Park Handlowy Miejsce Piastowe / Krosno 2 474 000 zł
Olsztyn 35 019 000 zł
Galeria Aviator / Mielec 251 000 zł
Warszawa / Duchnów 7 412 000 zł
Legnica 6 720 000 zł
Kłodzko 546 000 zł
Jarosław 1 634 000 zł
Kołobrzeg 153 000 zł
Piotrków Trybunalski 12 663 000 zł
Inne 1 999 000 zł
Razem nieruchomości inwestycyjne w budowie z zaliczkami 74 955 000 zł
Na dzień 31 grudnia 2021 r. w ramach towarów Grupa ujęła:Opole Turawa Opole hipermarket 1 704 000 zł Brzeg Brzeg market 789 000 zł Katowice - Centrum Multifunkcyjne Katowice centrum multifunkcyjne 23 798 000 zł Legnica - Browar Legnica mieszkania, biura 6 313 000 zł Mielec Mielec market budowlany 55 000 zł Paszowice Paszowice nieokreślony 0 zł Towary handlowe 244 000 zł Katowice, Olimpijska 2 408 000 zł Legnica jaworzyńska dz. 15/7 nieokreślony 760 000 zł Inne - 6 569 000 zł Razem 40 215 000 zł Udziały we wspólnych przedsięwzięciach: Port Popowice Sp. z o.o. sk. k. 59 790 000 zł Biznes Port Sp. z o.o. 1 197 000 zł Udział w Porcie Popowice we Wrocławiu swoją drogą też jest droższy od kapitalizacji !!! A czy jest za wysoko wyceniony? No nie bardzo, bo za ub. roku dywidenda stamtąd to +13,5 mln zł co by implikowało C/Z = 4,43, czyli raczej nisko... To tyle. Z fundamentów. comtrader RE: Wartości, kredyty, aktywa obrotowe i płynność. - dark7 - 24-08-2022 Cały arkusz można kupić za 5,5 mln RE: Wartości, kredyty, aktywa obrotowe i płynność. - Comtrader - 24-08-2022 (24-08-2022, 21:01)dark7 napisał(a): Cały arkusz można kupić za 5,5 mln Owszem cały karnet na prawej wart jest na dziś 5,5 mln zł, ale.... zwróć uwagę, że w tej liczbie 4 mln zł (72% wartości) to pakiet 177.777 wystawiony po... 22,20 zł. Zatem... gdy to odliczysz zostają w karnecie już tylko akcje za 1,5 mln zł - przy czym oczywiście niektóre pakiety są do ucieczki, ale inne się zapewne pojawią. https://gragieldowa.pl/spolka_arkusz_zl/spolka/rnk comtrader RE: Wartości, kredyty, aktywa obrotowe i płynność. - dark7 - 24-08-2022 Czyli reasumując mając tylko 1mln można zdjąć wszystko z prawej strony |