Forum Rank Progress

Ostatnia sztandarowa inwestycja RankProgressu:

https://www.youtube.com/watch?v=67y9te7UrKU&t=471s


Odrobina cierpliwości, bo Port Popowice jest w drugiej części filmiku...

"RankProgress łącznie weźmie za Opole 9,00 mln zł + 7,55 mln zł = 16,55 mln zł netto !!!
Fajna przebitka w stosunku do wartości bilansowej, co?
16,55 mln netto za coś wycenione na 3,92 mln"

Więc 16,55-3,92 = 12,63 mln / 37 183 550 = 33,97gr na akcje

- W dniu 28 sierpnia 2020 roku Emitent zawarł z Wellma Investment Sp. z o.o. Sp.k. z siedzibą w Opolu umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej o powierzchni 1,67 ha położonej w Opolu obręb Gosławice za cenę 9,0 mln PLN netto. Całość ceny została już zapłacona przez Kupującego. Jednocześnie Emitent informuje, iż pozostała część nieruchomości gruntowej w Opolu obręb Gosławice o powierzchni ok. 1,20 ha jest również przeznaczona do sprzedaży.

Do obliczeń przyjąłem, że sprzedane w Opolu 1,67 ha jest równowartościowe (w przeliczeniu na m2) z 1,20 ha, które zostało do sprzedaży.

I teraz info - dziś potwierdzone!!! :

- W dniu 21 grudnia 2020 roku złożył spółce LIDL Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Jankowicach ("Kupujący") w formie aktu notarialnego Ofertę zawarcia Umowy przedwstępnej na sprzedaży nieruchomości w Opolu obręb Gosławice o powierzchni 1,2 ha (Oferta) za cenę netto 7.550.000 zł powiększoną o kwotę podatku VAT. Przyjęcie Oferty przez Kupującego w terminie do 26 marca 2021 roku stanowić będzie jednocześnie wejście w życie Umowy Przedwstępnej nabycia nieruchomości (Umowa).

- W nawiązaniu do raportu ESPI nr 25/2020 z dnia 21 grudnia 2020r, Zarząd Rank Progress S.A. (dalej: „Emitent”, „Sprzedający”) informuje, że w dniu 11 marca 2021 roku powziął informację drogą elektroniczną o przyjęciu przez LIDL Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Jankowicach (dalej: Kupujący) Oferty zawarcia Umowy przedwstępnej na kupno nieruchomości (dalej: Umowa) w Opolu obręb Gosławice o powierzchni 1,2 ha za cenę netto 7.550.000 zł powiększoną o kwotę podatku VAT. Przyjęcie Oferty przez Kupującego stanowi tym samym wejście w życie Umowy. Strony planują podpisanie Umowy przyrzeczonej w terminie do dnia 10 stycznia 2022 roku po ziszczeniu się wszystkich warunków opisanych w Ofercie, które są warunkami rynkowymi dla tego typu transakcji i które zastrzeżone są na rzecz Kupującego. W przypadku, gdy Emitent zawinionym działaniem lub zaniechaniem doprowadzi do rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy lub doprowadzi do niespełnienia którejkolwiek z przesłanek zawarcia Umowy, naliczone będą kary umowne w wysokości 2.000.000 zł.

Przypomnę tylko, że:
Opole - wartość bilansowa brutto (w raporcie na 30 czerwca 2020 r.) to 3,922 mln zł (całość!!!)

Więc wyszło na to, że RankProgress łącznie weźmie za Opole 9,00 mln zł + 7,55 mln zł = 16,55 mln zł netto !!!
Fajna przebitka w stosunku do wartości bilansowej, co? 
16,55 mln netto za coś wycenione na 3,92 mln...  

---

W temacie Miedzianej Góry pod Kielcami: 

https://kielce.wyborcza.pl/kielce/7,4726...ln-zl.html

Artykuł z 8 marca z Wyborczej wklejony na Bankierze.
Przypominam, że na tych gruntach pożyczka RankProgressu zabezpieczona jest hipotecznie.  

A tu inne źródło:
https://echodnia.eu/swietokrzyskie/kto-k...1-15480878

Cyt.:
Ponadto, dnia 7 lipca 2020 r. Wiceprezes Zarządu spółki NCT Inwestycje Świętokrzyskie I Sp. z o.o. złożył wniosek o umorzenie postępowania upadłościowego. Wniosek został uzasadniony tym, iż w związku z faktem, że po dokonaniu przelewów wierzytelności przysługujących wobec spółce spółkom Rank Progress S.A. oraz Progress XXVIII Sp. z o.o. na rzecz Progress IV Sp. z o.o. oraz spłaceniu ze środków spółki Progress IV Sp. z o.o. należności przysługującym pozostałym wierzycielom, NCT Inwestycje Świętokrzyskie I Sp. z o.o. posiada tylko jednego wierzyciela, którym jest spółka Progress IV Sp. z o.o., co oznaczałoby, iż dalsze prowadzenie postępowania upadłościowego, w rozumieniu składającego wniosek o umorzenie postępowania upadłościowego, jest niedopuszczalne, ponieważ przestało służyć egzekucji uniwersalnej, jaką jest postępowanie upadłościowe.

Sytuacja więc arcyciekawa. 

- Syndyk NTC Inwestycje Świętokrzyskie wystawia jej majątek za 135 mln zł.
- Jedynym wierzycielem (na ok. 35 mln zł) NTC IŚ jest Progress IV Sp. z o.o. za którą w 100% stoi... Rank Progress.
- Rank Progress jest w 50% właścicielem NTC Inwestycje Świętokrzyskie.

Czujecie temat? 

No tak jakby się to udało opchnąć nawet w cenie ofertowej to mamy 35mln z długu + 50% z reszty czyli razem 85mln ile to będzie na 1 akcje to już łatwo policzyć a my się podniecamy Opolem

Za chwilę się okaże że prezes sam bez żadnej pożyczki może wykupić akcje z gpw tylko za ile mu je sprzedamy

Do wideł stoi tylko drobnica

Otwarty komentarz do wyników za 2021 rok:

Na koniec okresu na kontach Grupy znajdowało się 57,144 mln PLN środków pieniężnych.   

Kapitalizacja przy obecnym kursie równa... kasie w kasie? Jaja. 

W  roku  2021 zakończony został  II  etap  budowy  osiedla  mieszkaniowego  Port  Popowice  we  Wrocławiu.  
Na  łączną  liczbę 388 mieszkań tego etapu, do tej pory sprzedano właściwie wszystkie lokale. Łącznie, w ramach całej inwestycji
powstanie około 2 400 mieszkań i 14,5 tys. m2 powierzchni biurowej. Inwestycja ta realizowana jest przez dewelopera Vantage Development SA, z którym łączy nas umowa inwestycyjna. 
W 2021 roku rozpoczęła się budowa III etapu inwestycji, która zakłada realizację 261 mieszkań, z których 202 zostały już sprzedane.
W  kolejnych  latach  Rank  Progress  SA  będzie  stopniowo  uczestniczył  w  rozpoznawaniu  zysku  przy rozliczaniu  poszczególnych  etapów  inwestycji. A obecnie,  na  poczet  przewidywanego  zysku  za  rok obrotowy 2021 Rank Progress SA otrzymał od spółki stowarzyszonej Port Popowice Sp. z o.o. sp.k. zaliczkę w kwocie 13,5 mln PLN. 
W segmencie mieszkaniowym planujemy także rozpocząć inwestycję w Olsztynie, gdzie otrzymaliśmy już pozwolenie  na  budowę  I  etapu  inwestycji,  który  obejmować  będzie  realizację  pierwszych  czterech budynków wielorodzinnych z liczbą 313 mieszkań. Docelowo cała inwestycja w Olsztynie zakłada budowę osiedla mieszkaniowego na 1 600 mieszkań wraz z częścią rekreacyjną i usługową. W dniu  8  kwietnia  2O22  roku  Grupa  Emitenta  otrzymała  pozwolenia  na budowę  I  etapu  inwestycji,  który  obejmować  będzie  budowę  czterech  budynków  wielorodzinnych  wraz  z  parkingami podziemnymi i infrastrukturą techniczną, na łączną liczbę 313 mieszkań.


Wrocław schodzi jak świeże bułeczki plus jest pozwolenie na budowę Olsztyna. 
Gdzie ESPI o tym tylko się pytam...


Realizacja  kolejnych  nowych projektów inwestycyjnych powinna jednak przyczynić się do pozytywnego wpływu na wynik finansowy w przyszłych latach, gdyż zgodnie z polityką rachunkowości, obiekty te z chwilą rozpoczęcia budowy będą przeszacowywane do ich wartości godziwej. 

Prezes przyznaje w sprawozdaniu Zarządu, że wyceny ma "od czapki" z powodu polityki rachunkowości. 

Pomijając fakt, że na koncie spółki jest więcej gotówki niż jej giełdowa wartość, to właśnie policzyłem, że samo zaniżenie wartości takiego Olsztyna ma wielkość... obecnej kapitalizacji !!!

Bo wartość gruntu w 1 m2 PUM Jan wycenia na 388 zł (388,88 zł x 90.000 m2 PUM = 35 mln zł).
Tymczasem przy cenie 1 m2 mieszkania w Olsztynie na poziomie 7000 zł taki 1 m2 gruntu powinien stanowić z 15% wartości 1 m2 mieszkania.
15% x 7000 zł = 1050 zł za 1 m2 PUM z wielorodzinną mieszkaniówką.
Swoją drogą... przypomniało mi się, że w Białymstoku tak z 10 lat temu (może lepiej) firma Rogowski Development płaciła ponad 1000 zł za 1 m2 gruntu pod wysoką mieszkaniówkę - nie wiem jak wychodził mu 1 m2 gruntu w przeliczeniu na PUMy. 
Tymczasem w janowych księgach na koniec 2021 r. jest... 388 zł za grunt w 1 m2 PUM.

Stąd wniosek, że w księgach mamy (jeszcze raz) 90.000 m2 PUM x 388,88 zł = 35 mln zł,
a powinniśmy mieć 90.000 m2 PUM x 1050 zł = 94,5 mln zł

94,5 mln zł - 35 mln zł = 59,5 mln zł różnicy !!!
A kapitalizacja na dziś to 57,63 mln zł...

Olsztyn (z wyceną 1050 zł za 1 m2 gruntu pod 1 m2 PUM) + kasa w kasie na koniec roku to: 94,5 mln zł + 57,144 mln zł = 151,644 mln zł
151,644 mln zł : 37.183.550 akcji = 4,08 zł na 1 akcję !!!
A to przecież tylko 2 aktywa, z czego jedne cholernie twarde, bo to gotówka w kasie spółki!

I taki kurs (a nawet znacznie wyższy!!!) należy się jak psu buda !!!

Bo nikt mi nie powie, że z pozostałych aktywów nie można spłacić "z palcem" 388,707 mln zobowiązań łącznych:

Nieruchomości inwestycyjne z zaliczkami na 31.12.2021 i ich wartości:
Nieruchomości inwestycyjne w budowie z zaliczkami na 31.12.2021 i ich wartości:
Na dzień 31 grudnia 2021 r. w ramach towarów Grupa ujęła:
Opole Turawa Opole hipermarket 1 704 000 zł
Brzeg Brzeg market 789 000 zł
Katowice - Centrum Multifunkcyjne Katowice centrum multifunkcyjne 23 798 000 zł
Legnica - Browar Legnica mieszkania, biura 6 313 000 zł
Mielec Mielec market budowlany 55 000 zł
Paszowice Paszowice nieokreślony 0 zł
Towary handlowe 244 000 zł
Katowice, Olimpijska 2 408 000 zł
Legnica jaworzyńska dz. 15/7 nieokreślony 760 000 zł
Inne - 6 569 000 zł
Razem 40 215 000 zł 

Udziały we wspólnych przedsięwzięciach:
Port Popowice Sp. z o.o. sk. k. 59 790 000 zł 
Biznes Port Sp. z o.o. 1 197 000 zł

Udział w Porcie Popowice we Wrocławiu swoją drogą też jest droższy od kapitalizacji !!!
A czy jest za wysoko wyceniony?
No nie bardzo, bo za ub. roku dywidenda stamtąd to +13,5 mln zł co by implikowało C/Z = 4,43, czyli raczej nisko...

To tyle.
Z fundamentów.


comtrader

[attachment=255]Cały arkusz można kupić za 5,5 mln

(24-08-2022, 21:01)dark7 napisał(a): [ -> ]Cały arkusz można kupić za 5,5 mln

Owszem cały karnet na prawej wart jest na dziś 5,5 mln zł, ale.... zwróć uwagę, że w tej liczbie 4 mln zł (72% wartości) to pakiet 177.777 wystawiony po... 22,20 zł. 
Zatem... gdy to odliczysz zostają w karnecie już tylko akcje za 1,5 mln zł - przy czym oczywiście niektóre pakiety są do ucieczki, ale inne się zapewne pojawią.

https://gragieldowa.pl/spolka_arkusz_zl/spolka/rnk

comtrader

Czyli reasumując mając tylko 1mln można zdjąć wszystko z prawej strony